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Tabelle millesimali per condomini e supercondomini

Procedimento tecnico di redazione, normativa e giurisprudenza

 

Corso on-line in diretta a cura di Marco Barrani

  •  Corso on-line in Diretta
  • 14, 15, 16, 17 e 21 dicembre 2021
  •  ore 16.00 – 18.00
SEDE: CORSO ON-LINE IN DIRETTA.

Il corso, organizzato in 5 lezioni da due ore ciascuna, è rivolto a Professionisti Tecnici (Geometri, Architetti, Ingegneri, Periti), Amministratori condominiali e Avvocati per fornire una completa conoscenza del procedimento tecnico, della normativa e della giurisprudenza di settore necessaria per la redazione delle tabelle millesimali per gli edifici in condominio ed anche per i condominii costituiti da gruppi edifici (supercondomini).

Da sempre, l’argomento è fonte di problematiche nell’interpretazione della normativa che hanno spesso generato dubbi nei tecnici redattori e contenziosi che hanno portato a note e tormentate questioni giudiziali come, ad esempio: “quando e per quali tabelle è possibile l’approvazione a maggioranza qualificata e quando è necessaria l’approvazione all’unanimità; quali sono i casi per cui è possibile ricorrere alla revisione e modifica delle tabelle ex art. 69 disp. Att. c.c.; come si calcolano i valori delle unità immobiliari senza incorrere in errori; come si ripartiscono i millesimi delle scale e dell’ascensore per le unità immobiliari al piano terra, per quelle prive di accesso dall’androne, per le soffitte ubicate all’ultimo piano dello stabile ecc.; come si ripartiscono i millesimi delle coperture dell’edificio e delle unità immobiliari coperte da più di un corpo di tetto, ecc.”.

Per questo motivo sarà dato ampio spazio allo studio non solo del procedimento tecnico estimativo ma anche della normativa e degli orientamenti dominanti dettati dalla Cassazione, dei quali verrà fornita puntuale traduzione pratica tramite l’esame di un caso studio riguardante un edificio-tipo che sarà riproposto ed analizzato per tutte le ripartizioni millesimali trattate.

Durante le lezioni saranno quindi studiate tutte le operazioni necessarie alla predisposizione di un elaborato millesimale completo e, pertanto, il corso è adatto sia a chi non ha alcuna conoscenza dell’argomento sia a chi, avendolo già trattato anche nella propria attività professionale, volesse approfondirne i casi più particolari e complessi. 

Grazie all’esperienza del docente, considerato uno dei massimi esperti della materia, autore di libri presso Maggioli editore e pubblicazioni su Il Sole 24ore, il corso intende fornire le conoscenze fondamentali, tanto più necessarie oggi alla luce delle agevolazioni fiscali previste nel Decreto rilancio 34/2020, per dare corretta indicazione numerica dei diritti di ogni condomino sulle parti comuni ed una corretta ripartizione delle relative spese di conservazione e manutenzione.


ACCREDITAMENTI

Richiesto accreditamento per la formazione continua dei Geometri e Geometri Laureati

Richiesto accreditamento per la formazione continua degli Avvocati


DESTINATARI

– Professionisti tecnici (Architetti, Geometri, Ingegneri, Periti)

– Amministratori di condominio

– Agenti immobiliari

– Avvocati


PROGRAMMA

  • I LEZIONE: TABELLE MILLESIMALI – DEFINIZIONE, NORMATIVA, APPROVAZIONE•  Introduzione•  Tabelle Millesimali e Codice Civile

    •  Millesimi di Proprietà Generale – La Tabella A

    •  La ripartizione delle spese (art. 1123 c.c.)

    •  Le tabelle secondo i criteri di Legge e le tabelle secondo criteri derogatori o convenzionali

    •  Sintesi degli orientamenti dominanti dettati dalla Giustizia di Legittimità sull’approvazione delle tabelle millesimali

    •  Rettifica e modifica delle tabelle ex art. 69 disp. Att. c.c.

    •  Quorum necessari per l’approvazione, la rettifica e la modifica delle tabelle millesima

     

    II LEZIONE: VALORE DELLE UNITA’ IMM.RI DELL’EDIFICIO E TABELLA DEI MILLESIMI DI PROP.TA’ GENERALE

    •  Il calcolo del valore delle unità immobiliari dell’edificio

     

    SUPERFICIE REALE E VOLUME REALE

    •  Scomposizione dell’unità immobiliare in singoli ambienti

    •  Aree scoperte e giardini di proprietà esclusiva

    •  Scelta del parametro tra superficie netta e volume netto e calcolo delle consistenze reali

     

    CARATTERISTICHE QUALITATIVE DELLE UNITÀ IMMOBILIARI DI PROPRIETÀ ESCLUSIVA

    •  Coefficienti di riduzione imprescindibili

    a  Coefficiente di luminosità

    b  Coefficiente di orientamento

    c  Coefficiente di prospetto (o di affaccio)

    d  Coefficiente di piano

    e  Coefficiente di destinazione

    f   Coefficiente di utilizzazione (e coeff. di destinazione)

    g  Coefficienti di riduzione facoltativi (Coeff. di funzionalità globale e di servitù)

     

    CALCOLO DELLA SUPERFICIE VIRTUALE O DEL VOLUME VIRTUALE E TABELLA DEI MILLESIMI DI PROP.TA’ GENERALE

    •  Calcolo e tabelle delle superfici virtuali – Esempio (Caso-Tipo)

    •  Calcolo dei millesimi di proprietà Generale secondo i criteri legali di ripartizione

    •  Esempio (Caso-Tipo)

    •  L’autorimessa nelle tabelle millesimali

     

    III LEZIONE: LE TABELLE DEI MILLESIMI DELLE SCALE E DELL’ASCENSORE

    LA TABELLA DEI MILLESIMI DELLE SCALE (TABELLA B)

    •  Codice Civile e giurisprudenza

    •  Cantine, palchi morti, soffitte, camere a tetto, lastrici solari (2° comma art. 1124 c.c.)

    •  Le unità immobiliari al piano terra nei millesimi delle scale

    •  L’utilizzazione separata delle scale – Presenza di più scale nello stesso edificio (3° comma art 1123 c.c.)

    •  I box nei millesimi delle scale

    •  Calcolo dei millesimi delle scale secondo i criteri legali di ripartizione – Esempio (Caso-Tipo)

     

    LA TABELLA DEI MILLESIMI DELL’ASCENSORE (TABELLA C)

    •  Esistenza dell’ascensore fin dalla costruzione dell’edificio

    •  Installazione dell’ascensore in epoca successiva alla costruzione dell’edificio (l’innovazione ai sensi dell’art. 1121 c.c.)

     

     IV LEZIONE: LE TABELLE DELLE COPERTURE SECONDO I CRITERI LEGALI DI RIPARTIZIONE

    •  L’importanza dei millesimi delle coperture e l’individuazione dei diversi corpi di tetto

    •  Codice Civile e giurisprudenza

    •  Edificio coperto interamente da tetto a falde o da lastrico solare di proprietà e uso condominiale

    •  Edificio coperto interamente da lastrico solare di proprietà o uso esclusivo

    •  Parti dell’edificio coperte da terrazze a livello

    •  Terrazza a livello che copre parte di un solo piano o di una sola unità immobiliare

    •  Edificio coperto da diversi corpi di tetto

    •  La ripartizione millesimale di singole porzioni dell’unità immobiliare (Metodo della scomposizione delle superfici o volumi virtuali)

     

    CASO STUDIO

     

    V LEZIONE: LE TABELLE MILLESIMALI DEI SUPERCONDOMINII E DELLE STRADE

    •  Codice Civile e giurisprudenza

    a  La costituzione del supercondominio

    b  Amministratore ed Assemblea del Supercondominio

    •  Le tabelle millesimali nel supercondominio

    a  Il valore dell’edificio

    b  Le aree esterne ed altre pertinenze

    •  Le tabelle millesimali delle strade

     

    LA RELAZIONE TECNICA E LA PRESENTAZIONE DELL’ELABORATO MILLESIMALE

     

    Sarà fornito anche l’elaborato millesimale completo di tutte le tabelle e relazione tecnica del Caso-Studio dell’edificio-tipo analizzato durante le lezioni.


DOCENTE

Marco Barrani
Geometra libero professionista, iscritto all’Albo Professionale dei Geometri della Provincia di Genova e Consulente Tecnico del Tribunale di Genova, si è specializzato nelle problematiche e nella redazione delle tabelle millesimali ed è oggi considerato uno dei più grandi esperti della materia; è autore di libri presso Maggioli Editore e di pubblicazioni su Il Sole 24ore e su Quotidiano del Condominio de Il Sole 24ore.


QUOTA ISCRIZIONE PRO CAPITE

89,00 € + IVA se dovuta* (€ 108.58)

* Se la fattura è intestata ad Ente Pubblico, la quota è esente IVA, ai sensi dell’art. 10, D.P.R. n. 633/72 (e successive modificazioni).

LA QUOTA COMPRENDE:
L’accesso alla diretta del corso, materiale didattico e possibilità di rivedere la registrazione per 365 giorni. Sarà fornito anche l’elaborato millesimale completo di tutte le tabelle e relazione tecnica del Caso-Studio dell’edificio-tipo analizzato durante le lezioni. L’accesso potrà essere effettuato tramite PC o TABLET; non occorrono né webcam né microfono


Per iscriversi, utilizzare esclusivamente il modulo sottostante ed inviare a: alessandro.carella@maggioli.it

Modulo Iscrizione editabile – Corso on-line in diretta – Tabelle millesimali per condomini e supercondomini


NOTE

I corsi / seminari / convegni a catalogo non sono configurabili come appalti di servizi. Pertanto per il loro acquisto non è necessario richiedere il CIG. Si veda paragrafo 3.9 della Determinazione dell’AVCP n. 4 del 7 luglio 2011.
MODALITA’ DI ACCESSO AL CORSO ON LINE
Il corso on line sarà fruibile sia da pc che da dispostivi mobili (smartphone/tablet).
Il partecipante riceverà una mail da Formazione Maggioli contenente il pulsante da cliccare per accedere all’aula virtuale.

REQUISITI SOFTWARE
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SERVIZIO CLIENTI E ASSISTENZA TECNICA
Prima e durante lo svolgimento del corso on line, sarà attivo il servizio di assistenza dalle ore 8.30 alle ore 13.00 e dalle ore 14.00 alle ore 17.30



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