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Stima immobiliare Fondamenti e casi professionali

Produttore Maggioli Editore

• Stima delle aree edificabili
• Stima di immobili rurali
• Stima di immobili residenziali
• Stima di immobili commerciali
• Stima di immobili industriali
• Stima di immobili a destinazione turistico ricettiva
• Casi particolari
• Il valutatore certificato
ISBN 8891627377
Prezzo: 28,90 €
Prezzo base34,00 €
Prezzo di vendita con sconto
Sconto5,10 €


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Stima immobiliare

Fondamenti e casi professionali

     
Autori Massimo Moncelli
Editore Maggioli Editore
Formato Cartaceo
Dimensione 17x24
Pagine 268
Pubblicazione Febbraio 2018 (II Edizione)

Completamente rivista e aggiornata con le principali novità introdotte dalla Direttiva 2014/17/UE, varata dal parlamento europeo, con la quale vengono date indicazioni agli stati membri, affinché siano garantiti standard di valutazione affidabili, la II edizione del testo esamina le recenti normative UNI, in particolare la 11558:2014 sulla figura del valutatore immobiliare, la PdR 19:2016 e la UNI 11612:2016, relativa alla stima del valore di mercato.

Arricchito dall'analisi di casi particolari che il perito si trova ad affrontare nello svolgimento della sua attività quotidiana, il volume definisce l'estimo immobiliare, illustra tutti i criteri estimativi applicabili e approfondisce per le varie tipologie immobiliari, compresi i terreni agricoli e gli altri immobili atipici, le più appropriate metodologie estimative da adottare, ponendo l'attenzione agli specifici problemi valutativi.

Rispetto alla precedente edizione, il volume è stato integrato da un nuovo capitolo riguardante il valutatore certificato, individuandone le caratteristiche ed il percorso da seguire per ottenere la certificazione UNI 11558:2014 e illustra i nuovi standard riconosciuti a livello internazionale, in particolare quelli sviluppati dall’International Valuation Standards Committee, dalla Royal Institution of Chartered Surveyors o dall’European Group of Valuers Associations con riferimento alle figure del Registered Valuer e del Recognised European Valuer.

Indice del libro
Capitolo I – Introduzione all’estimo immobiliare

1.1 Generalità
1.2 Estimo: scienza del metodo
1.3 Fra dottrina classica e best practices
1.4 Una definizione di estimo immobiliare
1.5 Il mercato immobiliare
1.5.1 Le caratteristiche del mercato immobiliare
Capitolo II – I postulati estimativi
2.1 Generalità
2.2 Postulato del prezzo
2.3 Postulato della previsione
2.4 Postulato dello scopo
2.5 Postulato dell’ordinarietà
2.6 Postulato della comparazione
Capitolo III – I criteri estimativi
3.1 Generalità
3.2 Valore di mercato
3.2.1 Valore di mercato e Linee guida Abi
3.2.2 Definizioni e requisiti indicati nelle Linee guida Abi
3.3 Valore di costo
3.4 Valore di surrogazione
3.5 Valore di trasformazione
3.6 Valore complementare
3.7 Valore di capitalizzazione
3.8 Valori diversi dal valore di mercato
3.8.1 Valore cauzionale
3.8.2 Valore assicurabile
3.8.3 Valore di mercato futuro
3.8.4 Valore di vendita forzata
3.8.5 Valore di realizzo
3.8.6 Valore di locazione
3.8.7 Valore mancato
3.8.8 Valore in uso (Value in use)
3.8.9 Valore di vendita futura
3.8.10 Valore speciale (Special Value)
3.8.11 Valore di liquidazione (Liquidation Value)
3.8.12 Valore equo (Fair Value)
3.8.13 Valore di investimento
3.8.14 Valore di fusione (Marriage Value)
3.8.15 Valore accertato o imponibile (Taxable Value)
3.8.16 Valore di libro
Capitolo IV – L’analisi estimativa
4.1 L’analisi del mercato immobiliare
4.2 Procedimenti diretti e indiretti
Capitolo V – Le fonti informative
5.1 Introduzione
5.2 Fonti dirette
5.3 Fonti indirette
5.3.1 Agenzia delle Entrate
5.3.2 Tecnoborsa
5.4 Prezzi di offerta (asking price)
Capitolo VI – Metodo del confronto di mercato
6.1 Generalità
6.2 Campo di applicazione
6.3 Definizioni
6.4 La stima comparativa monoparametrica
6.5 La stima comparativa pluriparametrica
6.5.1 Stima per punti di merito
6.5.2 Stima per valore medio
6.6 Stima Market Comparison Approach
6.7 Sistema di stima
6.8 MCA e sistema di stima
Capitolo VII – Metodo finanziario
7.1 Introduzione
7.2 Campo di applicazione
7.3 Definizioni
7.4 Procedimenti del metodo finanziario
7.4.1 Procedimento di capitalizzazione diretta
7.4.2 Procedimento di capitalizzazione finanziaria
7.4.3 Analisi del flusso di cassa scontato
Capitolo VIII – Metodo dei costi
8.1 Generalità
8.2 Definizioni
8.3 Campo di applicazione e metodologia
8.3.1 Valore dell’area edificata
8.3.2 Costo di costruzione
8.3.3 Costo di ricostruzione e riproduzione
Capitolo IX – Misurazione delle superfici immobiliari
9.1 Introduzione
9.2 Misurazione delle superfici
9.2.1 Superficie catastale
9.2.2 Superficie commerciale
9.2.3 Superficie di vendita
9.2.4 Superficie esterna lorda (Gross Esternal Area)
9.2.5 Superficie interna lorda (Gross Internal Area)
9.2.6 Superficie interna netta SIN (Net Internal Area)
9.2.7 Superficie fondiaria
9.2.8 Superficie locabile ponderata
9.2.9 Superficie locativa
9.2.10 Superficie ponderata
Capitolo X – Aspetti tecnico-legali del bene da valutare
10.1 Gli elementi da rilevare
10.2 Identificazione catastale dell’immobile
10.2.1 La verifica dei confini
10.3 Legittimità e conformità edilizia
10.4 Implicazioni estimative in presenza di abusi edilizi
10.5 Impianti tecnologici
10.6 Attestato di prestazione energetica
10.7 Presenza di elementi inquinanti nei siti artigianali e industriali
10.8 Condono edilizio e diritto di terzi
10.9 L’atto di provenienza
10.10 Documentazione specifica per aziende agrarie
Capitolo XI – Il rapporto di stima
11.1 Introduzione
11.2 Identificazione dell’immobile
11.3 Descrizione
11.4 Misurazione della consistenza
11.5 Legittimità urbanistica ed edilizia
11.6 Limiti e assunzioni
11.7 Valutazione
11.8 Ulteriori elementi del rapporto di stima
11.9 Documentazione da utilizzare e allegare alla stima
11.10 Sottoscrizione del rapporto di stima
Capitolo XII – Riesame della valutazione
12.1 Introduzione
12.2 Campo di applicazione
12.3 Riesame del referto di stima
12.3.1 Riesame a tavolino
12.3.2 Riesame sul campo
Capitolo XIII – Gli standard internazionali e nazionali
13.1 Introduzione
13.2 International Valuation Standards (IVS)
13.3 Valuation Standards: il Red Book di Rics
13.3.1 Il Registered Valuer
13.4 European Valuation Standards
13.4.1 Recognised European Valuer (REV)
13.5 Codice delle valutazioni immobiliari
13.6 Linee guida Abi
13.6.1 Struttura delle Linee guida
13.6.2 Codice di condotta dei periti
13.6.3 Definizione di perito indipendente
13.6.4 Principi etici
Capitolo XIV – Il valutatore certificato
14.1 Introduzione
14.2 La norma UNI 11558:2014
14.2.1 La prassi di riferimento UNI/PdR 19:2016
14.3 Requisiti per la certificazione
14.3.1 Conoscenze, abilità e competenze del valutatore
14.3.2 Formazione del valutatore
14.4 Il percorso di certificazione
14.4.1 Requisiti per l’accesso al livello “base”
14.4.2 Requisiti per l’accesso al livello “avanzato”
14.4.3 Esame di certificazione
14.4.4 Passaggio dal livello base al livello avanzato
14.5 Il rilascio del certificato
14.5.1 Uso del marchio
14.6 Il codice deontologico
14.7 Sorveglianza, sanzioni e rinnovo
Capitolo XV – Stima delle aree edificabili
15.1 Generalità
15.2 Metodi di stima
15.2.1 Valore di mercato
15.2.2 Extraction method
15.3 Casi particolari
15.4 Documentazione necessaria per la stima
Capitolo XVI – Stima di immobili in sviluppo
16.1 Generalità
16.2 Campo di applicazione
16.3 Stato avanzamento lavori
16.3.1 Esempio perizia SAL
Capitolo XVII – Stima di immobili agricoli
17.1 Introduzione
17.2 Definizioni
17.3 Metodi di calcolo della consistenza
17.4 Fondi rustici
17.5 Principali tipologie di fabbricati rurali
17.5.1 Stima di fabbricati destinati ad agriturismo
17.5.2 Depuratori e vasche per liquami
17.5.3 Serre
17.5.4 Immobili agroindustriali
17.5.5 Stima dei boschi
17.6 Aspetti estimativi per la valutazione di immobili rurali
17.7 Contenuti minimi del rapporto di stima
17.7.1 Il bilancio estimativo dell’azienda agraria
17.8 Esempio di rapporto di stima agrario
Capitolo XVIII – Stima di immobili a destinazione residenziale
18.1 Generalità
18.2 Classificazione delle abitazioni
18.2.1 Abitazioni di tipo signorile
18.2.2 Abitazioni di tipo civile - economico - popolare
18.2.3 Abitazioni di tipo ultrapopolare
18.2.4 Abitazioni in villini e ville
18.2.5 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
18.2.6 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi
Capitolo XIX – Stima di immobili a destinazione commerciale e terziaria
19.1 Immobili commerciali
19.1.1 Negozi di vicinato
19.1.2 Medie e grandi strutture di vendita
19.1.3 Centri commerciali
19.2 Immobili del segmento terziario
Capitolo XX – Stima dei fabbricati industriali
20.1 Generalità
20.2 Implicazioni estimative
20.2.1 Immobili industriali fungibili
20.2.2 Immobili non fungibili
Capitolo XXI – Stima di immobili a destinazione ricettiva
21.1 Generalità
21.1.1 Esercizi alberghieri
21.1.2 Esercizi complementari
21.2 Considerazioni estimative
21.2.1 Metodi di stima
Capitolo XXII – Casi estimativi particolari
22.1 Stima di impianti fotovoltaici
22.2 Usufrutto e nuda proprietà
22.2.1 Stima dell’usufrutto
22.2.2 Stima della nuda proprietà
22.3 Stima dei fabbricati realizzati su aree concesse in diritto di superficie
22.3.1 Stima del diritto del concedente
22.3.2 Stima del diritto di superficie
22.4 Stima di immobili in enfiteusi
22.4.1 Quesiti estimativi nell’enfiteusi
Capitolo XXIII – Stime per frazionamento e restrizione
23.1 Generalità
23.2 Stima per frazionamento ipotecario
23.2.1 Esempio di stima per frazionamento
23.3 Stima per restrizione di ipoteca
23.3.1 Esempio di stima per restrizione di ipoteca
Capitolo XXIV – Immobili inidonei a costituire una valida garanzia ipotecaria
24.1 Generalità
24.2 Cave e torbiere
24.3 Luoghi di culto e di sepoltura
23.4 Immobili per esigenze pubbliche
23.5 Immobili privati gravati da uso civico

Massimo Moncelli, esperto di estimo ed economia immobiliare, è membro della Royal Institution of Chartered Surveyors, perito penale e consulente tecnico del Tribunale. Attualmente è Presidente dell’Associazione Nazionale dei Valutatori Immobiliari.


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